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穩樓市政策頻出 中國多地房貸利率處于近3年低位 樓市迎來小陽春

2022年03月22日 14:32來源:第一黃金網
責任編輯:Topaz
摘要
北京市時間周一(3月21日)中國央行授權中國銀行間同業拆借中心公布的最新一期中國貸款市場報價利率(LPR)數據顯示,1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%,與上月持平。雖然LPR數據沒有變化,但多地房貸利率創近3年來最大單月降幅。樓市或迎來小陽春。

北京市時間周一(3月21日)中國央行授權中國銀行間同業拆借中心公布的最新一期中國貸款市場報價利率(LPR)數據顯示,1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%,與上月持平。雖然LPR數據沒有變化,但多地房貸利率創近3年來最大單月降幅。樓市或迎來小陽春。

LPR水平處于近3年歷史低位

中國民生銀行首席研究員溫彬表示,自今年1月下降之后,1年期LPR和5年期以上LPR連續第二個月保持不變。

溫彬認為,LPR報價持平,體現了中國貨幣政策堅持穩健中性,保持戰略定力。央行通過“逆回購”和“中期借貸便利(MLF)”的組合,保持市場流動性合理充裕。從外部來看,美聯儲加息落地,上調聯邦基金目標利率25個基點至0.25%-0.5%區間。目前,中美十年期國債收益率利差收窄至60多個基點,這或也是本月LPR未降息的一個原因。

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貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,目前中國LPR水平已經處于近3年歷史低位,再降LPR對助推經濟的邊際效果減弱,可持續性不高。未來,對重點領域精準扶持是施政目標,可觸達特定領域的結構性貨幣工具或將發揮更重要作用。另外,國際升息壓力、地緣沖突等不確定因素需要中國在貨幣政策上留有余地。

3月份房貸利率創2019年以來月度最大降幅

盡管LPR持平,但多地房貸利率出現近3年來最大單月降幅。貝殼研究院發布的重點城市主流房貸利率數據顯示,3月份,中國103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%,二套利率為5.60%,分別較上月回落13個、15個基點。3月房貸利率創2019年以來月度最大降幅,房貸環境趨于寬松。

據該機構統計,3月103個城市房貸利率降幅較上月分別擴大4個、6個基點,當前利率接近2020年三季度的水平。103個城市中,82城房貸主流利率下調,其中,當月成都首套利率下調69個基點,回調幅度最大,二套房貸利率降低34個基點。

上海第一財經報道,事實上,今年以來各地穩樓市政策頻出,其中最受外界關注的是商業貸款的松動。從各地政策來看,多城下調了商業貸款首付比例,另一方面,首套房認定標準有所放寬。

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其中山東菏澤、重慶、江西贛州、浙江溫州、江蘇南通等11個城市降低了商業貸款首付比例,最低降至20%;而鄭州則打響商業貸款“認貸不認房”第一槍,對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭,金融機構執行首套房貸款政策。有分析稱,隨著各地穩樓市政策頻出,中國樓市或迎來小陽春。

“商業貸款松動是具有實質效果的政策,尤其鄭州取消認房又認貸具有標志性意義,對其他城市放寬調控政策提供了有效借鑒?!眱|翰智庫一位研究員分析。

在住房信貸環境邊際寬松下,部分城市二手房市場成交量有所回升。

貝殼研究院數據顯示,3月以來其監測的50城二手房日均成交量較2月增長約17%,周度房價指數保持平穩;二手房市場供需活躍度也有所提高,新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月日均水平有所提高。

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